La tecnología futurista disrumpiendo Bienes Raíces y construcción
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Publicado en Junio 4, 2019
Peter H. Diamandis, MD
A raíz del colapso del mercado de la vivienda en 2008, un empresario decidió sumergirse directamente en el sector inmobiliario deficiente. Pero esta vez, para empezar, no compró ningún bien inmueble. En cambio, Glenn Sanford decidió lanzar el primer corretaje de bienes raíces basado en la nube, eXp Realty.
Contratando a la plataforma virtual VirBELA para desarrollar el mega campus de la compañía en VR, eXp Realty demuestra el poder de un espacio de trabajo desmaterializado, eliminando los elevados gastos generales y redefiniendo lo que realmente significa “bienes raíces”. Diez años después, eXp Realty tiene un ejército de 14,000 agentes en los 50 estados de los EE. UU., 3 provincias canadienses y 400 áreas de mercado de la MLS… todo sin una sola oficina física.
Pero la realidad virtual es solo una de las muchas tecnologías exponenciales que convergen para revolucionar los bienes raíces y la construcción. A medida que las ciudades flotantes y los autos sin conductor extienden sus opciones de vivienda, IA (Inteligencia Artificial) y RV (Realidad Virtual) están eliminando a los intermediarios.
Ya se proyecta que la industria global de la construcción supere los $ 12.9 billones en 2022, y el valor total del mercado de la vivienda en los Estados Unidos solo aumentó a $ 33.3 billones el año pasado. Ambas vitales para nuestra vida diaria, estas industrias continuarán explotando en valor, presentando innumerables posibilidades de disrupción.
En este blog, veremos las siguientes tendencias:
- Nuevos lugares de primera clase de bienes raíces;
- Desintermediación del agente inmobiliario y búsqueda;
- Ciencia de los materiales e impresión 3D en construcción.
Ubicación, Ubicación, Ubicación
Hasta hoy, la ubicación ha sido el nombre del juego cuando se trata de buscar las mejores propiedades inmobiliarias. Pero las restricciones en la tierra a menudo aumentan los costos al tiempo que limitan las opciones, y la urbanización solo está agravando el problema.
Más allá del mundo de los bienes raíces virtuales, dos mecanismos principales están impulsando la creación de nuevas ubicaciones.
(1) Ciudades flotantes
Los centros habitacionales en alta mar, las ciudades flotantes han sido concebidas durante mucho tiempo como una solución para el aumento del nivel del mar, el aumento de las poblaciones urbanas y los ecosistemas amenazados. Si tienen éxito, pronto desbloquearán una gran cantidad de bienes raíces de primera calidad, ya sea para la vida escénica, el comercio, la educación o la recreación.
Un modelo pionero es el de Oceanix City, diseñado por Oceanix (dirigido por el CEO y fundador Marc Collins Chen), BIG-Bjarke Ingels Group y muchos otros expertos en dominios. Con la intención de adaptarse orgánicamente a lo largo del tiempo, Oceanix consistiría en una galaxia de módulos flotantes hexagonales de producción masiva, construidos como “ciudades” satélites frente a centros urbanos costeros y sostenidos por energías renovables.
Si bien las plataformas individuales de 4.5 acres sostendrían a 300 personas cada una, estos módulos hexagonales están diseñados para vincularse a teselaciones de 75 acres que pueden albergar hasta 10,000 residentes. Cada una de ellas anclada al fondo oceánico con biorock, las ciudades de Oceanix están programadas para ser sistemas de circuito cerrado, ya que los recursos externos son continuamente suministrados por redes automáticas de drones.
Los botes eléctricos o los carros voladores pueden llevarte al trabajo, las tecnologías de captura de agua integradas en la ciudad te proporcionarán agua, y mientras que la agricultura vertical y al aire libre abastece tu comida familiar, las economías de acciones dominarán la provisión de bienes.
Junto a innumerables funcionarios gubernamentales cuyas islas corren el riesgo de sumergirse a causa del aumento del nivel del mar, la ONU se está embarcando ahora. Y justo este año, seasteading está saliendo del ámbito de la ciencia ficción y probando las aguas prácticas.
A medida que la Polinesia francesa busca soluciones sólidas para el aumento del nivel del mar, su gobierno ahora se ha unido al Instituto Seasteading con sede en San Francisco. Con una zona económica especial recién designada y 100 acres de frente de playa, este proyecto conjunto de islas flotantes podría incluso ver una docena de estructuras habitables para 2020. Y qué mejor para financiar el proyecto de $ 60 millones que el próximo ICO del equipo?
Pero, aparte de crear nuevas ubicaciones, los vehículos autónomos (VA) y los automóviles voladores están convirtiendo los terrenos de baja demanda de antes, en la principal propiedad del mañana.
(2) Vehículos eléctricos autónomos y coches voladores.
Hoy en día, el valor de una ubicación es una función de su proximidad a su lugar de trabajo, el distrito central de negocios de su ciudad, las mejores escuelas o sus amigos más cercanos.
Pero, ¿qué sucede cuando los autos sin conductor lo insensibilizan a la distancia, o los autos Hyperloop y voladores reducen drásticamente su tiempo de viaje? Históricamente, cada vez que nuevos métodos de tránsito han llegado, la tolerancia para la distancia se ha abierto junto a ellos, catalizando aún más la propagación de la ciudad.
Y así como Hyperloop y Boring Company pretenden que sus servicios de viajes compartidos de vehículos autónomos (AV) sean interurbanos, se extenderán a las ciudades de dos maneras: (1) reduciendo drásticamente los espacios de estacionamiento necesarios (estacionamientos verticales = más propiedades inmobiliarias de primer nivel); y (2) desatándote del volante. Quieres dos horas extra de sueño de camino al trabajo? Programe un AV para dormir una siesta en su ruta a la oficina. Necesita un coche convertido en oficina móvil? No hay problema.
Mientras tanto, los taxis aéreos (es decir, los automóviles voladores) le permitirán escapar por completo de la congestión del terreno y lo llevarán desde el dormitorio hasta la sala de juntas a niveles de tiempo muy reducidos.
Uber Elevate ya está trabajando con los reguladores, y ha apostado ambiciosos planes para su proyecto de taxi aéreo UberAIR. Para 2023, Uber anticipa el lanzamiento de drones voladores en sus dos primeras ciudades piloto, Los Ángeles y Dallas. Volando entre los puertos de la azotea, los aviones no tripulados transportarían pasajeros a una altura de 300 mt a 600mt a velocidades de 160 a 320 km/h. Y mientras se anticipa que los costos por viaje se asemejan a los de un Uber Black basado en el kilometraje, se proyecta que los precios bajarán pronto a los de un UberX.
Pero la verdadera proeza económica se reduce a esto: si tuviera que viajar de 50 a 100 kilómetros, podría obtener dos o tres veces la casa por el mismo precio. (Sin mencionar el espacio de vida extra ofrecido por mi garaje que ahora no es necesario).
De repente, la realidad virtual, la banda ancha, los AV o los vehículos de alta velocidad cambiarán el lugar donde vivimos y donde trabajamos. Entonces, en lugar de vivir en un núcleo urbano denso y lleno de gente para acceder a empleos y entretenimiento, nuestro futuro de transporte personalizado, autónomo y de bajo costo, abre el lujo de las áreas rurales para todos sin comprometer los beneficios de un viaje corto.
Una vez que se multipliquen sus opciones de bienes raíces, cómo seleccionará su próxima casa?
Desintermediación: dile adiós a tu corredor
En un futuro de seguimiento de preferencias continuo y personalizado, por qué contratar a un agente humano que sepa menos acerca de sus necesidades y deseos que una IA personal?
Así como la desintermediación está eliminando a los banqueros y agentes de seguros, también se está acercando a los corredores de bienes raíces. A lo largo de la próxima década, a medida que la IA se convierte en su agente, la RV servirá como su medio.
Para pintar una imagen más vívida de cómo se verá esto, más del 98 por ciento de su búsqueda de hogar se llevará a cabo desde la comodidad de su sofá a través de la próxima generación de visores de RV.
Una vez que haya verbalizado sus deseos principales de ubicación del hogar, acabados, tamaño, etc. su IA personal, le ofrecerá las mejores selecciones, que podrán visitar las 24 horas del día, los 7 días de la semana, con asistencia opcional de una guía virtual y datos constantemente actualizados. Como vendedor, esto significa que los compradores potenciales están a sólo dos millas o dos continentes de distancia.
A lo largo de cada recorrido VR inmersivo, un software avanzado de seguimiento ocular y un algoritmo de aprendizaje automático con permiso siguen tu mirada, aprenden más tus gustos y aversiones y recomiendan inteligentemente otras casas o residencias comerciales para visitar.
Siente curiosidad por el aspecto que podría tener la sala de estar con una nueva capa de pintura azul y una alfombra blanca? ¡No hay problema! Los programas de RV podrán modificar los entornos al instante, cambiando innumerables variables, desde los materiales de los muebles hasta la orientación del sol. Desea introducir sus propios muebles en una casa en realidad virtual? Las IA avanzadas podrían un día recopilar todos sus muebles, productos electrónicos, ropa, decoraciones e incluso libros existentes, organizándolos virtualmente en cualquier espacio nuevo y acogedor.
A medida que las tecnologías de escaneo 3D avanzan de manera extraordinaria, las representaciones de RV solo serán más baratas y de mayor resolución. Una compañía llamada Immersive Media (divulgación: soy un inversionista y asesor) tiene una plataforma para la captura y distribución de video de 360 grados, y ya está explorando el video inmobiliario de 360 grados.
Las empresas más pequeñas como Studio 216, Vieweet, Arch Virtual, ArX Solutions y Rubicon Media pueden capturar y hacer modelos de varias propiedades para que los clientes e inversionistas puedan ver y explorar. En esencia, las plataformas de bienes raíces de realidad virtual le permitirán explorar cualquier casa en venta, hacer la remodelación y determinar si realmente es la casa de sus sueños.
Una vez que esté listo para hacer una oferta, su IA incluso ayudará a estimar una oferta, procesar y enviar su oferta. Compañías inmobiliarias como Zillow, Trulia, Move, Redfin, ZipRealty (adquirida por Realogy en 2014) y muchas otras ya han invertido millones en aplicaciones de aprendizaje automático para hacer que la búsqueda, valoración, consultoría y administración de propiedades sea más fácil, más rápida y mucho más precisa.
Pero, qué sucede si la casa que más desea significa comenzar desde cero con nuevas construcciones?
Nuevos métodos y materiales para la construcción
Durante miles de años, nos hemos visto limitados por los materiales de construcción de la naturaleza. Construimos ladrillos de arcilla y pizarra de forma natural, utilizamos ramas de árboles como nuestros techos y vigas, y dominamos estructuras increíbles en la antigua Roma con el uso del cemento.
Pero la construcción está ahora en la cúspide de una revolución de la ciencia de los materiales. Hoy, me gustaría centrarme en tres materiales clave:
- Materiales reciclados
Imagínese si pudiera convertir los productos de desecho más grandes del mundo en sus bloques de construcción más esenciales. Gracias a los investigadores de UCLA en CO2NCRETE, ya podemos hacer esto con las emisiones de carbono.
Hoy en día, el concreto produce aproximadamente el cinco por ciento de todas las emisiones de gases de efecto invernadero (GEI). Pero qué pasaría si el concreto pudiera conservar las emisiones de efecto invernadero? Los ingenieros de CO2NCRETE capturan el carbono de las chimeneas y lo combinan con la cal para crear un nuevo tipo de cemento. Las impresoras 3D del laboratorio luego dan forma al hormigón reciclado para construir estructuras completamente nuevas. Una vez hecho a escala, el hormigón reciclado convertirá a un antiguo contaminador en un futuro conservador.
O si quisiéramos imprimir nuevas residencias del suelo local a la mano? Marcando una extraordinaria convergencia entre robótica e impresión en 3D, el Instituto de Arquitectura Avanzada de Cataluña (IAAC) ya está trabajando en una solución.
En una gran hazaña para la construcción de bajo costo en zonas remotas, IAAC ha encontrado una manera de convertir casi cualquier suelo en un material de construcción con tres veces la resistencia a la tracción de la arcilla industrial. Al ofrecer innumerables beneficios, que incluyen aislamiento natural, bajas emisiones de GEI, protección contra incendios, circulación de aire y mediación térmica, el nuevo suelo nativo impreso en 3D de IAAC puede construir casas en el lugar por tan solo $ 1,000.
- Nanomateriales
Los nanomateriales y micromateriales están iniciando una nueva era de edificios inteligentes, súper fuertes y con carga automática. Mientras que los nanotubos de carbono aumentan dramáticamente la relación fuerza-peso de los rascacielos, revolucionando su flexibilidad estructural, los nanomateriales no se detienen aquí.
Varios equipos de investigación son pioneros en nanopartículas de silicio para capturar la luz cotidiana que fluye a través de nuestras ventanas. Pequeñas células solares en los bordes de las ventanas y luego cosechan esta energía para su uso inmediato. Los investigadores del Laboratorio Nacional de Energía Renovable de los Estados Unidos han desarrollado ventanas inteligentes similares. Al convertirse en paneles solares cuando están bañados por la luz solar, estas ventanas termocrómicas alimentarán nuestros edificios, cambiando de color a medida que lo hacen.
- Infraestructura autocurativa
La Sociedad Americana de Ingenieros Civiles estima que los EE. UU. deben gastar aproximadamente $ 4.5 billones para reparar carreteras, puentes, represas e infraestructura común en todo el país para el año 2025. Pero qué pasaría si la infraestructura pudiera arreglarse por sí misma?
Entra aqui el hormigón autocurativo. Los ingenieros de la Universidad de Delft han desarrollado bio-concreto que puede reparar sus propias grietas. Como explica el investigador principal, Henk Jonkers, “Lo que hace que esta bacteria productora de piedra caliza sea tan especial es que pueden sobrevivir en el concreto por más de 200 años y entrar en juego cuando el concreto está dañado. […] Si aparecen grietas como resultado de la presión sobre el concreto, el concreto sanará estas grietas por sí mismo”.
Pero el bio-concreto es solo el comienzo de las tecnologías de autocuración. A medida que las firmas de arquitectura futurista comienzan a imprimir casas de plástico y fibra de carbono como el aturdidor que se ve a continuación (utilizando la tecnología de impresión 3D de Branch Technologies), los ingenieros han comenzado a abordar el plástico autocurativo.
Y en un intento por ser inteligentes, los proyectos de construcción en expansión han comenzado a incorporar sensores para la detección preventiva. Sin embargo, más allá de los materiales y los sensores, los métodos de construcción están chocando rápidamente con la robótica y la impresión 3D.
Mientras que algunas startups e institutos de investigación han aprovechado la construcción de robots enjambres (a saber, el enjambre de constructores programados de tipo termita robótico de Harvard), otros se han dirigido a robots autónomos a gran escala.
Un ejemplo de ello involucra Fastbrick Robotics. Después de múltiples iteraciones, el robot de construcción de ladrillos de extremo a extremo Hadrian X de la compañía ahora puede construir de forma autónoma una casa de 180 metros cuadrados, completamente habitable, en menos de 3 días. Utilizando un accesorio robótico guiado por láser, el camión todo en uno cargado de ladrillos simplemente conduce a un sitio de construcción y dirige los bloques a través de su brazo robótico de acuerdo con un modelo 3D.
Al cumplir con los estándares de construcción verificados, Hadrian y otras soluciones similares tienen una promesa enorme a largo plazo, desplegable en los sitios de refugiados posteriores al conflicto y en las regiones que se recuperan de catástrofes naturales.
Imagina las implicaciones. Eliminando las preocupaciones de seguridad humana y desbloqueando cualquier entorno, los robots constructores autónomos podrían construir estructuras masivas en el espacio o en hábitats submarinos profundos.
Pensamientos finales
Dónde, cómo y en qué vivimos forman un pilar vital de nuestra vida cotidiana. Es poco probable que el concepto de “hogar” desaparezca pronto. Al mismo tiempo, los bienes raíces y la construcción son dos de los campos más grandes para la convergencia tecnológica, cada uno al borde de una disrupción revolucionaria.
A medida que los cambios subyacentes en el transporte, la recuperación de tierras y la definición de “espacio” (real vs. virtual) se afianzan, el mercado inmobiliario está a punto de explotar en valor, extendiendo los centros urbanos en escalas sin precedentes y desbloqueando vastas propiedades de alta calidad.”
Mientras tanto, los avances convergentes en IA y RV están disrumpiendo fundamentalmente la forma en que diseñamos, construimos y exploramos nuevas residencias. Al igual que los mundos de espejo crean economías virtuales inmersivas, los tours de realidad virtual y los agentes de inteligencia artificial están absorbiendo ambos lados de la moneda para eliminar completamente al intermediario.
Y a medida que los avances en la ciencia de los materiales se encuentran con nuevos modos de construcción, los únicos límites a las estructuras del mañana son los de nuestra propia imaginación.
